Bí quyết đầu tư bất động sản – Mua nhà – Những bí quyết hàng đầu

Tháng Mười 26, 2008

Bạn đang cố gắng theo đuổi việc mua nhà, nhưng chưa có khái niệm gì về việc nên bắt đầu ở đâu? Bạn sẽ tìm ra vài bí quyết có giá trị dưới đây mà chúng sẽ trợ giúp khi bạn muốn mua nhà cho chính bạn. Nếu bạn là người mới đi mua nhà, hảy cố gắng hết sức để không gặp áp lực hay chuyện bực mình.
Trước hết, hãy nghĩ đến mẫu nhà mà bạn hằng mong ước được sở hữu. Hãy tự hỏi bạn muốn căn nhà nằm ở đâu. Địa điểm căn nhà có hợp lý không cho việc đi làm hay việc đưa con bạn đến trường? Hãy nghĩ đến mức tiền mà bạn có thể trả cho căn nhà. Đừng tự lừa dối chính mình và chọn căn nhà nằm ngoài khả năng chi trả của bạn. Đây là điều quan trọng nhất bạn có thể làm trong giai đoạn của trò chơi này là nhận thức rõ việc bạn quản lý số tiền mà bạn đang có trong tay.
Kế tiếp là khi bạn mua nhà là bạn phải gặp nhà môi giới cho vay thế chấp. Nhà môi giới này sẽ có khả năng giúp bạn bắt đầu tiến hành chương trình mà cuối cùng chúng sẽ giúp bạn đủ tiêu chẩn để vay tiền mua nhà. Điều này rất cần đề đủ tư cách đề vay tiền ngân hàng. Khi bạn nộp đơn xin vay tiền, bạn nên chắc rằng điểm tín dụng của bạn tốt, và bạn đã có được tài khoản tiết kiệm trong ngân hàng. Về điềm này, bạn nên nhận thức rõ việc trả tiền và việc kiếm tiền từ đâu.
Bạn nên thuê nhà môi giới bất động sản, người có thể giúp bạn tìm ra ngôi nhà mà bạn đang mơ ước trong lúc này. Ở giai đoạn này, hãy chắc rằng nhà môi giới bất động sản của bạn biết rõ mức giá cho căn nhà và những giới hạn nếu có.
Sau khi bạn tìm được đúng nhà môi giới, anh ta hay cô ta thật sự giúp bạn tìm được ngôi nhà bạn cần. Một khi bạn đã xác định được địa điểm căn nhà mơ ước đó, tuỳ ý của bạn và anh ta để biết chắc mọi thứ đang trong tình trạng mà bạn muốn mua. Nếu có điều gì đó không như ý bạn, bạn phải chắc là những thay đổi thích hợp được làm trước khi bạn ra quyết định cuối cùng cho thương vụ mua bán này.
Cuối cùng là mọi thứ đúng như mong ước của bạn, đây là thời điểm tốt để làm việc với nhà môi giới để thúc đẩy hợp đồng mua nhà và vay tiền ngân hàng. Xin nhớ rằng mọi điều khoản đang nằm trong tầm tay của bạn cũng có thể rối rắm khó hiểu, nhà môi giới của bạn có thể giúp giải thích mọi ý nghĩa của điều khoản hợp đồng. Hãy chắc rằng bạn hiểu rõ mọi khía cạnh của bản hợp đồng và việc vay nợ.
Khi việc vay tiền cuối cùng cũng xong, bạn đã có khả năng sở hữu căn nhà mới. Trước khi kết thúc, bạn nên chắc rằng bạn phải hiểu mọi thứ đang diễn ra và toàn bộ những câu trả lời mà bạn đã hỏi.
Khi mọi thứ đúng như ý, bạn chỉ đơn giản dọn đến ở và trả hoá đơn.

https://freshhome.wordpress.com


Bí quyết đầu tư bất động sản – Định giá ngôi nhà của bạn

Tháng Mười 26, 2008

Có rất nhiều yếu tố để xác định việc bán căn nhà. Gía cả là một trong những yếu tố đó. Nếu bạn đang lên kế hoạch bán nhà thì việc định giá đúng như chính giá trị thật của căn nhà rất là quan trọng cho bạn. Hãy chắc rằng bạn không hét giá cao hơn thị trường cũng không hạ giá quá nhiều. Vì là một người bán nhà bạn nên nắm qua vài biện pháp quan trọng trước khi đem nhà rao bán.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hường đến giá cả của ngôi nhà:
1 – Tình trạng của ngôi nhà :
Ngôi nhà được bảo trì tốt có thể đem bán thu được nhiều lợi nhuận hơn mong đợi. Nếu bạn đang lên kế hoạch bán nhà thì hãy chắc rằng căn nhà được bảo trì và tổ chức tốt. Vị trí của ngôi nhà có lẽ rất tốt nhưng nếu phần nội thất căn nhà quá tệ thì bạn đừng mong sẽ bán được căn nhà.
2 – Vị trí của ngôi nhà :
Một căn nhà ở một địa điểm tốt luôn đáp ứng được nhu cầu của khách mua. Nếu bạn có một căn nhà ngay tại vị trí đẹp thì hãy tin rằng bạn sẽ bán được căn nhà hơn sức tưởng tượng của bạn.
3 – Những thú vị từ ngôi nhà :
Nếu căn nhà của bạn có rất nhiều điều gây thú vị thì chúng sẽ giúp bạn bán nhà với một giá rất cao.
Mục đích của việc bán :
Trước khi quyết định ra giá cho căn nhà, có một lời khuyên dành cho bạn là xác định rõ mục đích của việc bán nhà. Mục đích có thể gây tác động như một yếu tố cực kỳ quan trọng trong việc đo lường giá của căn nhà. Mục đích của bạn có thể bao gồm việc bán nhà nhanh với giá cao trên thị trường, hay việc ngăm giữ cho căn nhà đó trên thị trường để thu lợi tối đa hoặc bán nhà nhanh dù phải hy sinh phần lợi nhuận. Xác định giá bán là việc căn bản cho mục tiêu bán nhà của bạn.
Kiểm soát đánh giá thị trường :
Có được một bản đánh giá ước lượng của giá trị căn nhà sẽ rất hữu ích khi bạn ra giá cho căn nhà. Bản phân tích này sẽ cung cấp cho bạn việc so sánh với những căn nhà tương tự trong cùng khu vực. Một nhà môi giới bất động sản có thể làm việc này hay chính bạn cũng có thể  làm. Bạn có thể lấy thông tin về việc các căn nhà đang được bán, các căn nhà đang trong giai đoạn kiện tụng… Bản phân tích so sánh giá thị trường thì dựa trên thực tế. Bạn nên tập trung vào việc bán bất động sản, vì việc này sẽ giúp bạn quyết định ra giá cho căn nhà.
Nghĩ như một người mua nhà :
Điều này sẽ giúp bạn đưa ra giá đúng cho căn nhà. Từ việc suy nghĩ theo quan điểm của người mua nhà sẽ giúp bạn hạn chế việc ra quyết định sai cho giá căn nhà. Hãy bỏ nhiều thời gian trong việc điều chỉnh giá bán cuối cùng. Nếu bạn quyết định ra giá cao hơn thị trường thì sẽ không có ai mua nhà của bạn. Đừng đưa giá quá thấp để mong bán nhà thật nhanh vì điều này sẽ gây bất lợi cho việc thu tiền lãi như mong đợi. Bạn cũng có thể đưa căn nhà ra định giá qua một nhà thẩm định chuyên nghiệp. Nếu bạn bè hay những người thân của bạn đã bán được nhà của họ trong thời gian gần đây mà không cần sửa chữa ngôi nhà thì bạn cũng có thể tìm ra vài bí quyết ra giá từ họ.
Từ thời điểm bạn đang bán nhà, hãy nhớ rằng việc ra giá rất quan trọng theo tình trạng của căn nhà, vì sẽ không có người mua nhà nào trả giá cao cho căn nhà quá tệ. Ngay cả khi bạn đến gặp người mua nhà mà họ không biết về tình trạng căn nhà thì người cho vay tín dụng cũng sẽ ép bạn hạ giá bán.

https://freshhome.wordpress.com