Yếu tố tiên quyết để thành công trong việc đầu tư vào địa ốc


Bạn đã từng nghe vài mẫu chuyện kể về những người thành công, làm giàu nhờ đầu tư vài địa ốc. Thế nhưng có thể bạn chưa hoặc không biết đến rất nhiều người bị mất tiền, hoặc không thành công khi mua đất, mua nhà, mua chung cư cho mướn. Yếu tố may mắn cũng có một phần đóng góp cho sự thành công.
Có nhiều mức độ đầu tư: có người mua nhà cho mướn vì một dịp tình cờ nào đó; hoặc vừa mua nhà mới, nhà cũ chưa bán được đã có người bạn muốn mướn. Có người đầu tư “chơi chơi” cho vui, vì có dư chút tiền chẳng biết làm gì,… Tuy nhiên, nếu bạn quyết tâm đeo đuổi việc đầu tư, thì bạn phải CHUẨN BỊ, vì phần lớn những người không thành công là những người thiếu sự chuẩn bị. Chuẩn bị đây không có nghĩa là nghiên cứu và học hỏi, vì vẫn có nhiều người gặp thất bại mặc dù họ đã học đủ hết trường lớp, và đọc không biết bao nhiêu là sách vở, năm này qua năm nọ. Mà chính là họ chưa chuẩn bị về yếu tố huyết mạch, yếu tố tiên quyết để thành công trong việc đầu tư vào địa ốc. Yếu tố tiên quyết này là: phải luyện để có cách suy nghĩ của một nhà đầu tư. Nói theo tiếng anh: “Learn to think like an investor”.
Những người mới bước chân vào nghề thường không suy nghĩ như một nhà đầu tư thực thụ. Họ nghĩ rằng họ đã biết đủ và có cái nhìn của một người chuyên nghiệp, nhưng phần lớn là họ đã lầm. Nói một cách rõ hơn, đa số vẫn còn có cái nhìn và suy nghĩ thông thường của một người đi mua nhà để ở.
Lỗi lầm lớn và phổ biến nhất cho những người mới bắt đầu trong việc đầu tư, là không thay đổi kịp cách nhìn về cùng một căn nhà. Vì cũng cùng một căn nhà, một bất động sản, thế nhưng hai cách tiếp cận đều khác nhau hoàn toàn. Lấy thí dụ, người mua nhà để ở thì luôn muốn trả dứt nợ nhà càng sớm càng tốt.
Trả dứt nợ sớm, có nghĩa là không muốn trả nợ trong tương lai: 25, 30 năm tới. Vậy thì bạn đã dùng số tiền ngày hôm nay (có mãi lực cao), để trả cho số tiền nợ tương lai (có mãi lực thấp hơn). Đương nhiên bạn muốn tránh tiền lời, nhưng bạn cũng biết rằng tiền lời từ nợ nhà được trừ thuế, và tiền lời nợ nhà vào lúc này đang ở thời điểm thấp hơn nhiều so với các loại tiền lời của các nợ khác. Đối với người chủ nhà, trả nợ nhà càng sớm càng tốt là một việc làm thiên về “cảm tính” và “tâm lý”. Cái tâm lý và cảm giác “an toàn”, “yên tâm” khi không còn phải lo cho món nợ nhà phải trả hàng tháng, nếu không may có chuyện bất trắc xảy ra, hoặc bị mất việc. Thế nhưng đó là căn nhà để ở, là “mái ấm gia đình”. Còn căn nhà bạn mua cho người khác mướn thì sao? Hy vọng bạn đã nhận ra sự khác biệt, hai cái nhìn khác nhau của hai vấn đề hoàn toàn không giống nhau. Có thể trong mười người bạn biết đang đầu tư vào địa ốc, có thể đến tám người vẫn còn cái nhìn của người mua nhà để ở.
Mua một căn nhà cho mướn, hay nói chung là đầu tư vào địa ốc, tự nó là một việc kinh doanh – nên bạn phải có sự suy nghĩ và cách nhìn của một người “businessman”. Khi kinh doanh, thường có những chi phí phát sinh trong kinh doanh, và bạn phải trả từ qũy dành riêng cho việc kinh doanh. Bạn không nên lầm lẫn với tiền riêng của mình hay của gia đình.
Tiền lời cao hơn bình thường (nếu phải down ít), phí tổn khi vay nợ, tiền phạt khi trả sớm (prepayment penalty) là những chí phí trong kinh doanh, không phải từ tiền túi của bạn. Nhiều người cứ sợ tiền nhà cao, tiền lời cao nên down 25% đến 35%. Nếu đây là một việc kinh doanh thuần túy, thì tất cả những chi phí này ai sẽ là người trả? Căn nhà! Chính xác hơn là người mướn nhà, và sau đó là từ những quyền lợi khác của việc đầu tư vào căn nhà đó năm mười năm sau, về đủ mọi khía cạnh.
Cho nên khi mua nhà cho mướn, bạn nên cố gắng vay mượn ngân hàng càng nhiều càng tốt. Bạn nên giảm thiểu tối đa số tiền mặt đầu tư vào căn nhà. Vì trên nguyên tắc, căn nhà tự nó phải “nuôi” chính nó, vì căn nhà là một hình thức kinh doanh, là một “cơ sở thương mại”, là một “business” như tất cả những hình thức business khác.
Thành ra khi bạn mua nhà đầu tư, bạn không phải mua một căn nhà, mà bạn mua cho mình một cơ sở kinh doanh.
Và trong kinh doanh, điều rốt ráo (bottom line) bạn cần tập trung, chính là “tỷ lệ lời trên vốn” (“return on investment” hoặc là “cash-on-cash return rate”). Không phải một sớm một chiều bạn có thể thay đổi được cái nhìn của một người đầu tư chuyên nghiệp, hoặc là một “businessman” ngay được. Bạn cần “luyện” và cần tập kiểm soát những suy nghĩ của mình. Nếu bạn có gặp một căn nhà mà bạn quá thích, và nảy ý định mua để đầu tư – thì xin thưa, bạn đã nắm chắc phần thất bại đến 101%.

Nguyễn Phi Dũng

http://www.dongtienkhon.com

Xem thêm:

Bí quyết đầu tư bất động sản – Định giá ngôi nhà của bạn

Bí quyết đầu tư bất động sản – Mua nhà – Những bí quyết hàng đầu

Qui tắc 100:3:1 đầu tư nhà đất Bất Động Sản

7 QUI LUẬT GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT TRONG CÁC NƯỚC ĐANG PHÁT TRIỂN

3 ý tưởng mới trong mẫu thiết kế sân vườn của Cathy Drees

8 cách hàng đầu mà khách hàng của bạn đầu tư để thu lợi nhuận trong thương vụ bất động sản

Gửi phản hồi

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Log Out / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Log Out / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Log Out / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Log Out / Thay đổi )

Connecting to %s

%d bloggers like this: